Examine This Report on administrador de fincas nerja
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La comunidad puede llegar a un acuerdo con el administrador para que cobre el alquiler a sus inquilinos o proceda con liquidaciones de gastos, saldos, provisión de fondos, and many others. Este tipo de servicios los cobraría a la comunidad como gastos de gestión.
¿Qué funciones tiene un administrador de fincas? Las funciones principales del administrador de fincas son las siguientes, sin perjuicio de que la junta quiera atribuirle tareas adicionales:
Dentro del sector inmobiliario, el administrador de fincas o de comunidades de propietarios es el profesional a cargo de la gestión de fincas, ya sean urbanas o rústicas. Concretamente, es de su responsabilidad administrar todos los elementos comunes de una comunidad de vecinos, por lo que la naturaleza de las gestiones que realiza es muy variada.
El 27 de diciembre de 2009 entró en vigor la Ley Ómnibus, en la que se indicaba que un administrador de fincas podía cobrar sus tarifas de manera libre y prohibía a los colegios profesionales establecer tarifas o cualquier tipo de regla, norma, directriz, recomendación u orientación sobre el sueldo que debe cobrar un profesional de la administración de fincas en Madrid.
Es el artworkículo 6 de la famosa Ley de Propiedad Horizontal el que se encarga de la normativa de régimen interior. En este artículo sexto se regulan pormenorizadas todas las cuestiones relativas a la convivencia y a un uso idóneo de los servicios comunes de todos los vecinos.
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Este profesional también actúa como secretario de la comunidad de vecinos, custodiando los libros de actas de las Juntas, toda la documentación relativa a la comunidad, la expedición de certificados sobre las deudas o la liquidación de estas por parte de los propietarios morosos.
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Así podremos ir controlando el avance de nuestros intereses a la vez que comprobamos que todo sigue un proceso ordinario.
Es este órgano el que se ocupa de aprobar los pactos que tengan que ver con la comunidad, con distintos porcentajes para cada situación, siendo imprescindible el voto favorable de todos para llevar a cabo cambios en el título constitutivo, los elementos comunes y los estatutos.